год основания 1992 г.

Завод экспериментального оборудования «Галана»

+375 33 303 40 00
+375 29 376 22 33
+375 33 376 22 33

Браво

Как построить мини-гостиницу, хостел, общежитие, казарму для военных и другие подобные сооружения?

Появилась потребность построить хостел (гостиницу), общежитие либо нужно организовать временное жилье? (О строительстве мини-гостиниц, общежитий, временного жилья, казарм).
 Поиск проектировщиков, разработка проекта, получение множества согласований, прохождение экспертизы проекта и т.д. – все это привычные для многих этапы для того, чтобы построить объект, а если построить, то это обязательно из кирпича либо блоков. Строительство не только отнимает уйму времени (понимаете, что такое разработать проект и пройти его экспертизу, а потом еще само строительство), оно тянет еще и огромные затраты, а если учитывать кредитные деньги, то вопросы «Как сэкономить деньги на строительстве?» или «Как сократить время при строительстве?» становятся особенно актуальными.
 Но можно все это избежать, если Вы планируете построить мини-гостиницу либо общежитие
площадью 100м2, 150 м2, 250 м2, 600 м2 и т.д. до двух этажей!!! (Все,  о чем пойдет речь ниже, касается и организации временного жилья для беженцев, и общежитий для различных целей (студенческое общежитие, общежитие для рабочих), а также казарм для военных)
 Важно понимать, что решаете именно Вы, как Заказчик, но для понимания нужно разобраться в действующем Законодательстве РБ, т.к. в различных инстанциях Вам многое не скажут и не объяснят (об этом ниже). Именно от Вас зависит, и еще на этапе принятия решения о проектировании/строительства объекта, сэкономите ли Вы свои деньги, сэкономите ли Вы свое драгоценное время и когда Вы получите готовый к эксплуатации объект.
 Причина кроется вот в чем: строительство общежитий, гостиниц, как и строительство временного жилья, казарм принято относить к повышенному классу сложности (1-4 классу), а ведь можно такие сооружения строить как здания и сооружения 5-го класса сложности, тогда в таком случае разработка огромных проектов, согласование их, получение разрешений Вам просто становится ненужным. Обращаться к проектировщикам за разработкой проекта Вам НЕ НУЖНО, для 5-го класса сложности наша компания разрабатывает проект БЕСПЛАТНО, а проходить его экспертизу не требуется.
 Почему об этом не говорят проектировщики, строители?
Причин тому несколько:
1.научили когда-то так строить в институте, привыкли и так делают, не задумываясь о том, что можно строить быстрее и с минимальными затратами для клиента (и вообще кто задумывается о Ваших деньгах, деньгах клиента? Все думают о себе, сколько им заработать.)
2.не знают законодательство либо просто не разбираются в нем
3.незаинтересованность говорить об этом – одна из самых частых причин. Разработка проекта – это работа, за которую проектировщики получают деньги, причем чем сложнее проект, тем больше Вы заплатите (например, можно отнести гостиницу двухэтажную к 3-му классу сложности, проект будет более, чем сложный, с Вас возьмут огромную сумму, а если к 5-му, то проект будет на пару листов, но тоже возьмут с Вас деньги!). А представьте, если проектировщик всем будет говорить, что проекты не нужны, тогда зачем он нужен в этой проектной организации, работы же не будет! Наша компания для объектов пятого класса сложности при необходимости разработать проект Заказчику делает это БЕСПЛАТНО.
Какие преимущества есть у мобильных гостиниц, мобильных общежитий пятого класса сложности перед зданиями и сооружениями, построенными стандартным привычным способом?
1.экономия на фундаментах за счет того, что вес и материалоемкость ниже, нет многотонной нагрузки на стены и перекрытия
2.нет мокрых процессов, за счет чего возведение таких мобильных быстровозводимых сооружений может происходить в любое время года
3.экономия времени при строительстве мобильных хостелов, мобильных общежитий, временного жилья за счет того, что нет необходимости заказывать разработку строительного проекта, проходить согласования, а также не нужно проходить экспертизу. Нет необходимости ждать подходящего сезона для начала выполнения работ и др. За 30 дней от момента заключения договора Вы получаете необходимое сооружение в нужном Вам месте в любой точке РБ и начинаете уже зарабатывать деньги! А при привлечении кредитных денег это особенно очень важно!!!
4.экономия в деньгах
4.1.разработка сложного строительного проекта, прохождение экспертизы и различных согласований не требуется , поскольку это 5-й класс сложности, соответсвенно Вам за все это платить не нужно
4.2.мобильные сооружения обходятся в несколько раз дешевле не только за счет того, что не нужна разработка документации, за которую нужно платить, но и за счет применяемых инновационных инженерных решений в нашем производстве. В обычном строительстве они не сильно распространены, но они также не противоречат законодательству РБ.
4.3.эксплуатационные качества намного выше. Внутренние и наружные стены легко моются (штукатурку не помоешь), высокие декоративные качества, соответствие всем пожарным и санитарным нормам (огнестойкость, высокая стойкость к агрессивной среде и т.д.)
4.4 безопасность таких сооружений выше, чем зданий из кирпича и бетона за счет конструктивной части:
-в сооружениях, построенных привычным способом на основе бетонных колонн, в случае механического воздействия/разрушения, образуются тяжелые обломки, которые могут стать причиной гибели людей, а в производимых нами сооружениях используются стойки стальные облегченные, которые точно не нанесут таких повреждений, чреватых летальным исходом. Бетонные обломки, не такие, как из стали, они разлетаются на куски, а сталь гнется, деформируется.
-в мобильных зданиях не используются мощные тяжелые фермы, поэтому в случае обрушения крыши риска гибели людей нет
-в быстровозводимых мобильных сооружениях под перекрытием не используется подвесное оборудование, которое может привести к серьезным травмам людей.
- мобильные сооружения из сэндвич-панелей даже при температуре более 1000 градусов медленно деформируются, а минвата, заполняющая панели, высыпается и препятствует горению.
в мобильных зданиях, производимых нами, не используются горючие материалы. Все материалы пожаробезопасны.
-при возведении быстровозводимого мобильного здания в случае ЧП ответственность за все несет производитель, при строительстве – собственник, руководитель, гл.инженер и все задействованные ответственные лица за эксплуатацию.
Какие законодательные документы стоит изучить, чтобы убедиться в возможности строительства гостинцы (хостела), общежития, казармы либо сооружения для временного пребывания люднй применяя пятый класс сложности:
1.СТБ 2331-2015 обратить внимание на пп.3.13 ,5.5 ,5.5.5 о том, что такое мобильное здание, какие объекты относятся к пятому классу сложности.
2.Постановление Совета Министров Республики Беларусь №1387 от 19 октября 2006 года. Обратить внимание на пп. 1.11, 1.13 где перечислен перечень объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ
3.Постановление Совета Министров РБ № 1476 от 8 октября 2008 года глава 3, п.13 о том, что гос. экспертиза проектной документации осуществляется по усмотрению Заказчика для объектов 3-го уровня ответственности.
4.Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 2014 г. N 301 "О мерах по совершенствованию строительной деятельности" пункт 1.4. О замене 3-го уровня ответственности на 5 класс сложности.
5.ГОСТ 22853-86 «Здания мобильные (инвентарные) общие технические условия» п.2.1.7 обратить внимание на то, что в сборно-разборных зданиях на вторых этажах есть ограничение по нагрузке на 1м2 – 1 человек.
 Мобильные хостелы (мини-гостиницы, общежития и т.д), как и все другие изготавливаемые изделия на нашем заводе в г.Бресте, вне зависимости от их назначения, делаются под конкретного клиента. Потребности заказчика определяют их размер, этажность, планировку помещений и требования к их отделке, внешний вид фасадов, способы установки (крепления к площадкам), а также комплектацию внутренних помещений и всю «ИНЖЕНЕРИЮ» .
 Мы почти 30 лет изготавливаем такие сооружения из сэндвич-панелей , доставляем и устанавливаем в любой точке РБ.
 Все эти быстровозводимые сооружения (как и гостиницы, хостелы, общежития, здания для временного пребывания людей) из сэндвич-панелей являются мобильными. Это значит, что если бизнес не пошел в одном месте или появилась потребность изменить место нахождения сооружения, сооружение можно перевезти в другое место и использовать в том числе и по другому назначению.
При принятии решения построить такое сооружение Вы получаете объект именно под ваши нужды согласно разработанному для вас эскизу и архитектурно-планировочному решению (проект делаем бесплатно, как говорилось уже выше). Вся необходимая инженерия согласовывается с Вами отдельно исходя из Ваших потребностей: и кондиционирование, и вентиляция, отопление, рекуперация, водоснабжение, как холодное, так и горячие и т.д.
Для точного расчета стоимости хостела из сэндвич-панелей делается ТЗ (техническое задание), в которое включаются все вышеуказанные требования. Например: для расчёта электрификации необходимо понять требования к уровню комфорта жилых помещений: хочет ли заказчик использовать двухуровневые спальные места в гостинице и при этом обеспечить людям максимально комфортный уровень проживания там (вариант «КУПЕ»)? Если да ,то это означает, что должен быть один общий светильник, управляемый с «основного» пульта плюс индивидуальные, маломощные светильники по количеству планируемых спальных мест с индивидуальным управлением, как в купейном вагоне. То же самое касается всех приборов подключения к электропитанию. Также надо понимать, требуется ли обеспечивать возможность подключения бытовых приборов общего пользования (электрочайник, телевизор и т.д.). Это предполагает «жёсткую» привязку спальных мест. От всего этого зависит количество (длина) проводки, её сечение и способы крепления, количество и вид оконечных устройств (выключателей, розеток), а также количество и мощность «АВТОМАТИКИ» всем этим управляющей! Каждый из этих параметров существенно влияет на конечную стоимость хостела, так как влечёт за собой определённые архитектурные и планировочные решения! Тоже самое касается и всех остальных инженерных решений (отопление, вода, канализация и т.д.)!!!
Общие характеристики изготавливаемых нами «рабочих общежитий» или «ХОСТЕЛов» (без учета ТЗ, разрабатываемого на основании планировки, необходимой Заказчику):
1.Все такие сооружения являются мобильными – сборно-разборными (их конструкция предусматривает перебазировку на другое место). Например: для транспортировки двухэтажного здания (15/25/6 м) со всей инженерией на 16 жилых и 4 санитарных помещения для 64 человек понадобится четыре длинномерных автомобиля (ФУРЫ)! Для его установки (сборки) понадобится автомобильный кран грузоподъёмностью до 14 тон и вылетом стрелы 14 м. и бригада из 4х человек.
2.Установка/сборка вышеприведённого сооружения занимает от одной до трёх недель в зависимости от энерговооружённости объекта (его комплектации) и производится на заранее подготовленной площадке
3.Планировка согласовывается с заказчиком.
4.Отделка внутренних помещений мобильного сооружения также согласовывается с заказчиком.
5.Назначение помещений – согласовывается с заказчиком. Это может быть не только мобильный хостел, по сути мини-гостиница, а также: общежитие для рабочих, общежитие для студентов, малосемейное общежитие, общежитие для инженерно-технического персонала, сооружение для временного пребывания беженцев,
6.Цветовое решение крыши и фасадов и их сопротивление теплопередаче – согласовывается с заказчиком.
7.Конструктивные решения подъёма на второй этаж – согласовываются с заказчиком.
8.«ИНЖЕНЕРИЯ» - согласовывается с заказчиком.
9.Требования к месту установки объекта, подготовленной площадке и её типу – согласовываются с заказчиком.
10.Окончательная стоимость объекта – в зависимости от согласованных с заказчиком решений по вышеуказанным пунктам!
При этом наиболее распространёнными решениями для нашего региона являются:
1.Наружные стены – 100 мм. Сендвич-панель. Минвата.
2.Внутренние стены – 50 мм. Сендвич-панель. Минвата.
3.Кровля – 120 мм. Кровельная сендвич-панель. Минвата.
4.Покрытие пола жилых помещений – гомогенное (линолиум).
5.Покрытие пола санитарных помещений – плитка «грес».
6.Лестница на второй этаж – наружная.
7.Электрификация – чаще всего предусматривает управление «общим» освещением с центрального пульта, и автоматизированное включение в местах общего пользования (датчики на движение).
8.Отопление – электроконвектора, или инверторные кондиционеры (+35 до – 25), или совместное их использование.
9.Вентиляция – децентрализованные приточно-вытяжные рекуператоры «ПРАНА» (КПД до 95% в зависимости от наружных условий).
10.Канализация – местная (выгребные, герметичные ямы), или подключение к централизованным сетям.
11.Водоснабжение – местное (скважина), или подключение к центральным сетям.
Как заказать изготовление мобильной гостиницы , с чего начинать, какие документы нужны - читайте в этой статье.
После установки мобильного сооружения Вы имеете на руках:
-Договор поставки на мобильный объект (гостиница, общежитие, казарма – это не построенное здание, а готовое заводское изделие, см. выше, поэтому заключается договор поставки, в котором в т.ч. включен пункт про возможность его перебазировки)
-ТТН (магазин – это товар, который Вы получаете по накладной, на балансе в организации числится как оборудование, при необходимости в будущем его можно перевести в капитальное строение),
-паспорт на изделие с описанием магазина и чертежами,
-паспорта и сертификаты качества на используемые материалы.
Построить гостиницу, хостел и организовать бизнес за 30 дней и начать сразу зарабатывать деньги – это реально!!! Также это прекрасное решение для организации общежития, военных казарм, позволяющее не только экономить время, но и деньги, как частные, так и государственные.

 

Логотим футер

ГРУППА КОМПАНИЙ «БРАВО»
ЗАВОД ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
«ГАЛАНА»

 

+375 33 303 40 00
+375 29 376 22 33
+375 33 376 22 33

офис: г. Брест, ул. Южный городок, 37

производство: г. Брест, ул. Московская, 248